635 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 196,5 m² · constr. 1986 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 539 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814255243450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
65005814255243450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 267 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 801 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 239 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 914 801 $ Poids 93 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 361 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 847 477 $ Poids 85 % |
| 4 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 682 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −79 161 $ | 916 613 $ Poids 80 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 546 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 824 918 $ Poids 80 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 74 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 338 857 $ Poids 78 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 842 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −101 055 $ | 1 044 609 $ Poids 69 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 566 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +48 085 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 796 499 $ Poids 67 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 307 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +75 225 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 862 304 $ Poids 65 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 604 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 241 121 $ Poids 64 % |
| 11 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 480 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 169 211 $ Poids 63 % |
| 12 | 337, rue Boulanger, Laval 2025-06-06 · 453 m · Vendu 887 000 $ (4 484 $/m²) 197,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 868 630 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.