553 Rue DROUOT · Laval
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 143,9 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 413 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814256700230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
65005814256700230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 523 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 831 318 $ Poids 86 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 504 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −41 937 $ | 759 908 $ Poids 81 % |
| 3 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 394 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 747 565 $ Poids 77 % |
| 4 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 118 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 788 486 $ Poids 73 % |
| 5 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 596 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −8 987 $ | 334 472 $ Poids 73 % |
| 6 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 620 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 650 973 $ Poids 70 % |
| 7 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 736 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 688 035 $ Poids 69 % |
| 8 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 445 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 712 754 $ Poids 68 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 443 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 82 172 $ Poids 68 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 578 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 497 426 $ Poids 67 % |
| 11 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 729 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 997 425 $ Poids 66 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 543 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −46 798 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 728 866 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.