558 Rue MAGNAN · Laval
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 193,9 m² · constr. 1987 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 510 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814256764670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
65005814256764670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 202 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 800 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 187 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 913 590 $ Poids 91 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 301 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 845 691 $ Poids 88 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 470 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 823 492 $ Poids 83 % |
| 5 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 771 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −74 213 $ | 915 096 $ Poids 75 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 58 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 509 $ Poids 74 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 722 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 043 096 $ Poids 73 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 510 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 794 667 $ Poids 71 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 690 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 838 423 $ Poids 69 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 276 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +68 706 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 859 960 $ Poids 69 % |
| 11 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 501 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 240 808 $ Poids 66 % |
| 12 | 337, rue Boulanger, Laval 2025-06-06 · 349 m · Vendu 887 000 $ (4 484 $/m²) 197,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −84 265 $ | 867 235 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.