554 Rue MAGNAN · Laval
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 208,6 m² · constr. 1987 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 524 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814256863260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
65005814256863260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 174 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 946 869 $ Poids 98 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 191 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 832 753 $ Poids 88 % |
| 3 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 44 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 666 $ Poids 87 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 549 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 987 931 $ Poids 78 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 462 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 854 594 $ Poids 76 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 730 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 083 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 762 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 850 233 $ Poids 75 % |
| 8 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 755 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −74 213 $ | 951 644 $ Poids 74 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 290 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +58 285 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 880 100 $ Poids 74 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 826 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 869 004 $ Poids 73 % |
| 11 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 572 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 241 $ Poids 71 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 517 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 249 148 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.