7416 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 107,8 m² · constr. 1992 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814257070720010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
65005814257070720010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 628 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 866 $ Poids 83 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 754 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 628 922 $ Poids 76 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 440 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 846 317 $ Poids 73 % |
| 4 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 262 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 863 899 $ Poids 70 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 708 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 823 605 $ Poids 70 % |
| 6 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 869 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 605 957 $ Poids 70 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 674 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 015 $ Poids 69 % |
| 8 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 298 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 695 663 $ Poids 67 % |
| 9 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 252 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +34 041 $ | 556 504 $ Poids 67 % |
| 10 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 893 $ Poids 66 % |
| 11 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 957 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 658 365 $ Poids 65 % |
| 12 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 764 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 572 623 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.