7405 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 100,3 m² · constr. 1992 · terrain 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 272 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814257108780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
65005814257108780010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 520 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 819 670 $ Poids 83 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 602 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 802 507 $ Poids 79 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 670 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 797 279 $ Poids 79 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 464 $ Poids 79 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 688 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 762 201 $ Poids 73 % |
| 6 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 832 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 607 880 $ Poids 72 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 688 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 502 $ Poids 71 % |
| 8 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 191 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 835 962 $ Poids 70 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 876 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 472 $ Poids 70 % |
| 10 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 914 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 636 772 $ Poids 67 % |
| 11 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 920 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 610 726 $ Poids 67 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 910 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 941 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.