7404 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 217 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814257191680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
65005814257191680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 265 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 965 490 $ Poids 67 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 273 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 818 218 $ Poids 67 % |
| 3 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 357 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 812 129 $ Poids 65 % |
| 4 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 398 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 989 $ | 853 874 $ Poids 64 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 369 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 843 315 $ Poids 63 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 456 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 053 226 $ Poids 63 % |
| 7 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 337 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 953 $ | 88 340 $ Poids 61 % |
| 8 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 141 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 361 965 $ Poids 61 % |
| 10 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 450 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 813 $ Poids 61 % |
| 11 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 525 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 678 767 $ Poids 61 % |
| 12 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 573 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 539 000 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.