7406 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 99,5 m² · constr. 1991 · terrain 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 241 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814257191680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
65005814257191680010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 450 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 498 $ Poids 83 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 714 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 794 471 $ Poids 77 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 636 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 799 695 $ Poids 77 % |
| 5 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 766 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 602 720 $ Poids 75 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 719 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 755 910 $ Poids 73 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 688 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 168 $ Poids 71 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 870 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 962 $ Poids 70 % |
| 9 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 259 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 829 082 $ Poids 68 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 822 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 602 174 $ Poids 66 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 916 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 840 $ Poids 66 % |
| 12 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 703 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 173 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.