7408 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 104,6 m² · constr. 1992 · terrain 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 281 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814257191680010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
65005814257191680010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 636 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 817 619 $ Poids 83 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 450 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 834 947 $ Poids 79 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 766 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 619 944 $ Poids 77 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 714 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 812 372 $ Poids 74 % |
| 5 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 030 $ Poids 73 % |
| 6 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 259 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 851 980 $ Poids 71 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 688 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 676 $ Poids 71 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 873 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 597 854 $ Poids 68 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 870 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 964 $ Poids 66 % |
| 10 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 962 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 649 152 $ Poids 66 % |
| 11 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 310 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 686 724 $ Poids 66 % |
| 12 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 979 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 622 747 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.