7382-7386 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 445 900 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 358,5 m² · constr. 1989 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 600 $
Rôle antérieur 914 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814257574240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
1 016 500 $
Rôle antérieur
914 400 $
ID provincial
65005814257574240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 847 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +57 492 $ · Ajust. âge −86 870 $ | 1 326 479 $ Poids 59 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 959 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge −141 600 $ | 1 850 833 $ Poids 50 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 742 862 $ Poids 49 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 728 426 $ Poids 32 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +139 299 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 394 137 $ Poids 32 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −51 201 $ · Ajust. âge −101 725 $ | 1 557 090 $ Poids 31 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 247 079 $ Poids 27 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +114 241 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 146 043 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +126 635 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 317 584 $ Poids 24 % |
| 10 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +86 803 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 2 422 632 $ Poids 23 % |
| 11 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 757 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 236 243 $ Poids 22 % |
| 12 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +139 288 $ · Ajust. âge −158 840 $ | 1 800 821 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.