7362-7366 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 201 m² · constr. 1991 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 666 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814257946740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
65005814257946740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 235 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 948 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 232 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 832 965 $ Poids 94 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 448 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 854 814 $ Poids 82 % |
| 4 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 318 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 879 510 $ Poids 82 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 611 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −72 984 $ | 1 085 015 $ Poids 82 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 180 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 398 $ Poids 81 % |
| 7 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 386 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 486 $ Poids 72 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 705 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 852 620 $ Poids 72 % |
| 9 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 420 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −56 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 213 $ Poids 72 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 804 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 871 052 $ Poids 71 % |
| 11 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 886 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −54 423 $ | 952 539 $ Poids 70 % |
| 12 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 571 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +55 874 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 871 732 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.