549 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 7 830 $/m² · 71 m² · constr. 1983 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 333 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814258028160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
65005814258028160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 657 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 601 463 $ Poids 72 % |
| 2 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 910 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 402 $ Poids 69 % |
| 3 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 511 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 525 535 $ Poids 44 % |
| 4 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 961 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 515 630 $ Poids 40 % |
| 5 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 863 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 525 083 $ Poids 36 % |
| 6 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 571 992 $ Poids 32 % |
| 7 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 167 $ Poids 30 % |
| 8 | 810, rue Malraux, Laval 2024-11-22 · 687 m · Vendu 599 500 $ (7 223 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 945 $ · Ajust. superficie −43 337 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 664 115 $ Poids 24 % |
| 9 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +7 569 $ | 130 783 $ Poids 22 % |
| 10 | 491, rue Huberdeau, Laval 2024-10-08 · 562 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −41 020 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 888 $ Poids 20 % |
| 11 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 431 $ Poids 20 % |
| 12 | 499, Rue Lajeunesse, Laval 2024-04-22 · 574 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 554 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.