550 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 98,3 m² · constr. 1984 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 342 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814258223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
65005814258223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 569 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 812 564 $ Poids 82 % |
| 2 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 661 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 776 359 $ Poids 80 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 549 $ Poids 80 % |
| 4 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 689 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 727 911 $ Poids 76 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 602 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 978 $ Poids 75 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 711 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 166 $ Poids 69 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 901 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 196 $ Poids 69 % |
| 8 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 161 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 313 $ Poids 68 % |
| 9 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 882 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 578 949 $ Poids 67 % |
| 10 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 895 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 581 856 $ Poids 66 % |
| 11 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 901 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 607 013 $ Poids 66 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 884 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 598 867 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.