540 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 336 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814258465240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
65005814258465240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 622 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 804 612 $ Poids 83 % |
| 2 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 677 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 793 242 $ Poids 76 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 588 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 833 171 $ Poids 75 % |
| 4 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 168 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 815 017 $ Poids 73 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 821 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 571 927 $ Poids 70 % |
| 6 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 661 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 801 $ Poids 70 % |
| 7 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 904 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 592 306 $ Poids 69 % |
| 8 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 902 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 595 159 $ Poids 69 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 739 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 842 $ Poids 69 % |
| 10 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 914 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 620 712 $ Poids 69 % |
| 11 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 710 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 745 676 $ Poids 65 % |
| 12 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 658 328 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.