526 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 105,1 m² · constr. 1984 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 395 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814258706980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
65005814258706980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 643 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 877 $ Poids 83 % |
| 2 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 694 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 800 228 $ Poids 74 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 608 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 836 724 $ Poids 73 % |
| 4 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 180 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 642 $ Poids 73 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 834 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 577 200 $ Poids 71 % |
| 6 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 909 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 600 864 $ Poids 69 % |
| 7 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 927 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 598 027 $ Poids 68 % |
| 8 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 928 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 626 591 $ Poids 68 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 767 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 510 $ Poids 67 % |
| 10 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 672 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 259 $ Poids 67 % |
| 11 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 388 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 664 121 $ Poids 65 % |
| 12 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 277 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +14 589 $ | 531 062 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.