524 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 93,8 m² · constr. 1984 · terrain 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 355 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814258797490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005814258797490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 676 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 491 $ Poids 81 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 615 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 576 $ Poids 80 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 738 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 711 510 $ Poids 77 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 700 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 760 563 $ Poids 75 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 953 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 586 466 $ Poids 64 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 967 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 076 $ Poids 63 % |
| 7 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 543 $ Poids 63 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 650 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 337 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 772 163 $ Poids 61 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 776 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 658 $ Poids 60 % |
| 10 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +26 540 $ | 688 791 $ Poids 60 % |
| 11 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 660 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +54 918 $ | 713 888 $ Poids 59 % |
| 12 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 184 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −40 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 550 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.