7349 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 050 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 244 m² · constr. 1989 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 600 $
Rôle antérieur 743 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814258813720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 900 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
65005814258813720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 349 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 079 413 $ Poids 86 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 367 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 608 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 977 110 $ Poids 82 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 811 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −95 710 $ | 1 034 943 $ Poids 74 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 249 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 379 784 $ Poids 68 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 876 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 939 855 $ Poids 67 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 702 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 364 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 937 114 $ Poids 66 % |
| 8 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 654 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 842 365 $ Poids 66 % |
| 9 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 297 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +84 897 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 036 362 $ Poids 65 % |
| 10 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 800 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 831 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 160 369 $ Poids 61 % |
| 11 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 943 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 059 640 $ Poids 58 % |
| 12 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 819 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 792 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 960 042 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.