545 Rue LAVERGNE · Laval
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 145,5 m² · constr. 1984 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 462 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814259007680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
65005814259007680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 170 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 819 695 $ Poids 97 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 368 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 983 680 $ Poids 80 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 115 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −6 328 $ | 80 904 $ Poids 77 % |
| 4 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 675 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −57 187 $ | 748 687 $ Poids 75 % |
| 5 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 514 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −66 780 $ | 736 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 563 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 489 143 $ Poids 71 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 725 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 329 102 $ Poids 70 % |
| 8 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 755 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 780 336 $ Poids 69 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 549 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 716 649 $ Poids 69 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 497 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −38 001 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 613 686 $ Poids 69 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 538 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 702 300 $ Poids 67 % |
| 12 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 498 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 777 849 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.