523 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 126,2 m² · constr. 1991 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 417 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814259662560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
65005814259662560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 666 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 693 893 $ Poids 82 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 779 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −14 398 $ | 707 588 $ Poids 75 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 817 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 983 $ Poids 70 % |
| 4 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 253 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −54 942 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 794 933 $ Poids 64 % |
| 5 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 756 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 932 973 $ Poids 62 % |
| 6 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 415 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 796 091 $ Poids 60 % |
| 7 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 699 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 785 635 $ Poids 58 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 632 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 533 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 533 $ Poids 57 % |
| 9 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 685 807 $ Poids 56 % |
| 10 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 433 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −17 330 $ | 781 479 $ Poids 56 % |
| 11 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 943 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 857 056 $ Poids 53 % |
| 12 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 806 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 649 812 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.