243 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 170,4 m² · constr. 2001 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 594 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814260050130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
474491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
65005814260050130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 590 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 859 483 $ Poids 83 % |
| 2 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 221 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 791 620 $ Poids 76 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 421 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 044 521 $ Poids 70 % |
| 4 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 50 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 910 058 $ Poids 69 % |
| 5 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 74 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 924 008 $ Poids 69 % |
| 6 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 451 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 828 $ Poids 69 % |
| 7 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 127 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 168 176 $ Poids 67 % |
| 8 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 846 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 039 589 $ Poids 64 % |
| 9 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 192 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −71 106 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 925 936 $ Poids 62 % |
| 10 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 959 147 $ Poids 61 % |
| 11 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 173 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 528 $ Poids 52 % |
| 12 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 729 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.