240 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 198,2 m² · constr. 2003 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 900 $
Rôle antérieur 662 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814260144370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
65005814260144370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 211 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 1 004 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 546 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 772 $ Poids 70 % |
| 3 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 123 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −4 283 $ | 182 854 $ Poids 68 % |
| 4 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 169 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 921 885 $ Poids 57 % |
| 5 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 547 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +79 488 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 937 542 $ Poids 57 % |
| 6 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 177 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −47 238 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 123 874 $ Poids 56 % |
| 7 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 887 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 240 862 $ Poids 55 % |
| 8 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 196 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −73 945 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 030 732 $ Poids 55 % |
| 9 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +28 110 $ | 941 539 $ Poids 49 % |
| 10 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 58 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +83 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 855 $ Poids 45 % |
| 11 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +63 510 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 027 316 $ Poids 45 % |
| 12 | 539, rue Toussaint, Laval 2025-09-18 · 662 m · Vendu 755 000 $ (4 494 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +67 860 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 926 795 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.