244 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 162,8 m² · constr. 2001 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 539 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814260263990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
65005814260263990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 223 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 774 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 546 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 840 426 $ Poids 85 % |
| 3 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 463 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 337 $ Poids 76 % |
| 4 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 448 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 024 194 $ Poids 74 % |
| 5 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 756 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 823 337 $ Poids 71 % |
| 6 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 74 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 890 850 $ Poids 70 % |
| 7 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 70 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 904 503 $ Poids 70 % |
| 8 | 539, rue Toussaint, Laval 2025-09-18 · 657 m · Vendu 755 000 $ (4 494 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 839 701 $ Poids 65 % |
| 9 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 890 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 019 632 $ Poids 64 % |
| 10 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 136 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 164 632 $ Poids 57 % |
| 11 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 940 511 $ Poids 56 % |
| 12 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 322 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.