419 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 110 m² · constr. 1978 · terrain 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 437 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814260409450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
65005814260409450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 339 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 594 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 181 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 425 $ Poids 85 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 77 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 742 268 $ Poids 79 % |
| 4 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 499 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 780 684 $ Poids 75 % |
| 5 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 236 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 837 008 $ Poids 73 % |
| 6 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 130 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 537 099 $ Poids 69 % |
| 7 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 470 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 655 831 $ Poids 66 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 355 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 552 067 $ Poids 64 % |
| 9 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 542 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −51 299 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 884 210 $ Poids 63 % |
| 10 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 420 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 609 091 $ Poids 58 % |
| 11 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 975 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 735 778 $ Poids 54 % |
| 12 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 706 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 835 607 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.