254 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 161 m² · constr. 2001 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 503 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814260583190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
65005814260583190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 193 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 770 601 $ Poids 88 % |
| 2 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 543 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 835 913 $ Poids 85 % |
| 3 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 496 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 904 $ Poids 77 % |
| 4 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 478 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 019 380 $ Poids 73 % |
| 5 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 741 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 819 299 $ Poids 72 % |
| 6 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 103 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 886 300 $ Poids 70 % |
| 7 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 104 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 899 884 $ Poids 69 % |
| 8 | 539, rue Toussaint, Laval 2025-09-18 · 647 m · Vendu 755 000 $ (4 494 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 835 656 $ Poids 64 % |
| 9 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 903 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 014 905 $ Poids 63 % |
| 10 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 190 $ Poids 56 % |
| 11 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 462 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 880 799 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.