415 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 443 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814260638550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
65005814260638550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 358 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 565 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 130 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 512 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 258 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 801 251 $ Poids 90 % |
| 4 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 492 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 628 079 $ Poids 72 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 157 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 514 743 $ Poids 66 % |
| 6 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 376 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 527 623 $ Poids 66 % |
| 7 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 730 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 801 244 $ Poids 62 % |
| 8 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 52 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −41 275 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 711 175 $ Poids 61 % |
| 9 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 912 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 598 352 $ Poids 60 % |
| 10 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 442 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 584 006 $ Poids 59 % |
| 11 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 527 330 $ Poids 57 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 839 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 822 067 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.