258 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 010 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 199 m² · constr. 2002 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 900 $
Rôle antérieur 655 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814260722860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
65005814260722860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 160 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 569 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 366 755 $ Poids 70 % |
| 3 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 183 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 182 371 $ Poids 67 % |
| 4 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 145 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −72 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 422 $ Poids 57 % |
| 5 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 233 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −45 249 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 120 463 $ Poids 56 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 542 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +81 494 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 935 373 $ Poids 56 % |
| 7 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 229 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 919 643 $ Poids 56 % |
| 8 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 883 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 244 595 $ Poids 56 % |
| 9 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +23 425 $ | 938 650 $ Poids 46 % |
| 10 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 880 $ Poids 45 % |
| 11 | 539, rue Toussaint, Laval 2025-09-18 · 644 m · Vendu 755 000 $ (4 494 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +69 658 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 924 818 $ Poids 45 % |
| 12 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 118 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +85 719 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 001 658 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.