407 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 92,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 397 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814260877630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
65005814260877630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 134 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 495 906 $ Poids 99 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 282 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 777 547 $ Poids 90 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 378 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 547 540 $ Poids 73 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 937 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 579 773 $ Poids 65 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 516 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 610 023 $ Poids 62 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 755 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 636 $ Poids 58 % |
| 7 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 282 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 512 449 $ Poids 57 % |
| 8 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 487 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 686 $ Poids 54 % |
| 9 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 864 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 798 707 $ Poids 54 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 663 295 $ Poids 53 % |
| 11 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 398 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 511 898 $ Poids 52 % |
| 12 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 867 293 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.