262 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 121 500 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 223,1 m² · constr. 2003 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 699 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814260881910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
65005814260881910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 129 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 084 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 144 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 1 066 855 $ Poids 81 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 193 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 862 269 $ Poids 74 % |
| 4 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 579 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 386 671 $ Poids 74 % |
| 5 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 86 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 781 $ Poids 69 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 256 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −67 921 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 912 563 $ Poids 67 % |
| 7 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 250 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 185 780 $ Poids 63 % |
| 8 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 233 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −53 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 450 $ Poids 59 % |
| 9 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 720 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 830 575 $ Poids 54 % |
| 10 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 880 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +90 987 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 357 046 $ Poids 50 % |
| 11 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 201 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge −4 283 $ | 194 466 $ Poids 44 % |
| 12 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 436 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.