428 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 197,1 m² · constr. 1960 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 586 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814261004420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
65005814261004420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
645 325 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 296 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 898 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 512 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 100 $ Poids 87 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 481 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 832 009 $ Poids 86 % |
| 4 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 552 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 840 281 $ Poids 78 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 445 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 438 $ Poids 72 % |
| 6 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 139 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 169 491 $ Poids 69 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 679 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 771 875 $ Poids 62 % |
| 8 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 463 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +76 730 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 838 759 $ Poids 61 % |
| 9 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 168 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 833 220 $ Poids 58 % |
| 10 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 206 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −49 972 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 018 539 $ Poids 55 % |
| 11 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 282 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −76 337 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 922 290 $ Poids 52 % |
| 12 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 985 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 960 229 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.