417 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 98,7 m² · constr. 1961 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 373 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814261596870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
65005814261596870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
647 825 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 59 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 470 232 $ Poids 95 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 205 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 738 635 $ Poids 93 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 387 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 513 026 $ Poids 89 % |
| 4 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 500 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 577 640 $ Poids 71 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 888 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 551 329 $ Poids 64 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 708 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 740 147 $ Poids 64 % |
| 7 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 395 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 482 238 $ Poids 64 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 628 026 $ Poids 59 % |
| 9 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 205 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 488 023 $ Poids 59 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 818 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 759 539 $ Poids 59 % |
| 11 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 384 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 537 364 $ Poids 59 % |
| 12 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 216 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 690 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.