500 Rue LAPRAIRIE · Laval
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 114,9 m² · constr. 1960 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 405 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814262017370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
65005814262017370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 334 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 735 $ Poids 84 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 407 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 555 561 $ Poids 80 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 233 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 694 589 $ Poids 79 % |
| 4 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 497 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 732 826 $ Poids 79 % |
| 5 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 663 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 824 356 $ Poids 70 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 121 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +65 729 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 792 767 $ Poids 63 % |
| 7 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 481 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +37 878 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 619 331 $ Poids 58 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 400 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 518 791 $ Poids 57 % |
| 9 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 116 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 340 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 507 740 $ Poids 57 % |
| 10 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 599 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 619 495 $ Poids 56 % |
| 11 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 278 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 574 862 $ Poids 55 % |
| 12 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 632 893 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.