425 Rue FABERT · Laval
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 94,9 m² · constr. 1957 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 334 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814262021070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
65005814262021070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 99 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 451 694 $ Poids 99 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 132 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 711 434 $ Poids 95 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 366 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 499 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 823 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 530 618 $ Poids 71 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 457 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 556 110 $ Poids 69 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 643 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 713 797 $ Poids 65 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 999 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 603 803 $ Poids 62 % |
| 8 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 754 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 732 490 $ Poids 61 % |
| 9 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 132 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 470 948 $ Poids 60 % |
| 10 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 364 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 470 572 $ Poids 58 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 883 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 693 $ Poids 57 % |
| 12 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 893 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 796 533 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.