492 Rue LAPRAIRIE · Laval
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 403 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814262174280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
65005814262174280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 397 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 550 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 200 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 689 430 $ Poids 80 % |
| 4 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 501 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 727 729 $ Poids 78 % |
| 5 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 646 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 818 581 $ Poids 67 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 139 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +59 689 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 786 727 $ Poids 67 % |
| 7 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 89 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 503 562 $ Poids 61 % |
| 8 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 482 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 614 665 $ Poids 60 % |
| 9 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 394 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 514 693 $ Poids 60 % |
| 10 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 306 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 570 656 $ Poids 57 % |
| 11 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 631 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 614 747 $ Poids 56 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 883 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 387 323 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.