488 Rue LAPRAIRIE · Laval
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 370 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814262272860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
65005814262272860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 75 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 464 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 152 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 730 947 $ Poids 95 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 396 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 506 744 $ Poids 87 % |
| 4 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 487 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 571 571 $ Poids 71 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 847 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 462 $ Poids 68 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 668 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 732 707 $ Poids 66 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 186 $ Poids 62 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 395 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 476 840 $ Poids 62 % |
| 9 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 779 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 751 899 $ Poids 61 % |
| 10 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 152 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 483 197 $ Poids 60 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 899 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 361 131 $ Poids 60 % |
| 12 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 323 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 531 821 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.