484 Rue LAPRAIRIE · Laval
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 106,4 m² · constr. 1962 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 370 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814262361470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
65005814262361470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 394 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 537 544 $ Poids 92 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 165 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 769 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 63 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 453 $ Poids 79 % |
| 4 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 267 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 249 $ Poids 78 % |
| 5 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 166 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 675 742 $ Poids 73 % |
| 6 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 491 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 601 550 $ Poids 70 % |
| 7 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 512 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 714 291 $ Poids 69 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 396 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 503 308 $ Poids 66 % |
| 9 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 338 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 558 986 $ Poids 62 % |
| 10 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 678 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 769 738 $ Poids 60 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 914 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 379 379 $ Poids 59 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 655 262 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.