480 Rue LAPRAIRIE · Laval
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 101,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 411 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814262470290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
65005814262470290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 397 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 519 089 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 180 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 746 579 $ Poids 90 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 52 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 475 795 $ Poids 89 % |
| 4 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 498 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 583 648 $ Poids 72 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 403 $ Poids 68 % |
| 6 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 400 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 487 449 $ Poids 66 % |
| 7 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 691 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 747 702 $ Poids 64 % |
| 8 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 150 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −38 240 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 655 135 $ Poids 63 % |
| 9 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 354 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 542 705 $ Poids 62 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 871 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 587 $ Poids 61 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 929 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 472 $ Poids 60 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 992 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.