474 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
1 417 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 333,4 m² · constr. 1990 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 900 $
Rôle antérieur 822 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814262888740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
758 200 $
Rôle antérieur
822 800 $
ID provincial
65005814262888740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 489 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 793 631 $ Poids 72 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 779 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 690 114 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 889 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +81 411 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 336 250 $ Poids 58 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 810 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +120 118 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 412 250 $ Poids 51 % |
| 5 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 750 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +73 336 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 109 838 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 873 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +74 010 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 264 959 $ Poids 44 % |
| 7 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +71 004 $ · Ajust. âge −150 480 $ | 1 740 897 $ Poids 43 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 644 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +125 049 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 370 840 $ Poids 43 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 644 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +125 049 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 370 840 $ Poids 43 % |
| 10 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −71 658 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 662 300 $ Poids 42 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −119 625 $ | 2 351 289 $ Poids 37 % |
| 12 | 273, rue Rosario, Laval 2024-12-09 · 912 m · Vendu 1 405 000 $ (4 404 $/m²) 319 m² · constr. 1999 Ajust. marché +269 494 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 1 642 980 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.