282 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
3 333 500 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 742,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
742,9 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 950 000 $
Rôle antérieur 1 563 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814263259240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 200 $
Valeur bâtiment
1 348 800 $
Rôle antérieur
1 563 900 $
ID provincial
65005814263259240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 554 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +417 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie +109 230 $ · Ajust. âge −500 000 $ | 5 071 988 $ Poids 34 % |
| 2 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +294 734 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 3 437 462 $ Poids 17 % |
| 3 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 841 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +473 750 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 2 417 259 $ Poids 9 % |
| 4 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 914 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +513 750 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 2 389 163 $ Poids 8 % |
| 5 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +551 971 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 554 450 $ Poids 6 % |
| 6 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +790 000 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 926 813 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.