528 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
1 175 200 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 269,9 m² · constr. 1991 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 300 $
Rôle antérieur 771 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814263285550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
744 400 $
Rôle antérieur
771 100 $
ID provincial
65005814263285550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 426 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 993 324 $ Poids 87 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 886 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 237 372 $ Poids 70 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 898 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 270 718 $ Poids 67 % |
| 4 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 192 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +51 998 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 891 710 $ Poids 63 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 723 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 227 508 $ Poids 62 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 723 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 227 508 $ Poids 62 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 462 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +81 992 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 126 069 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 909 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −65 037 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 189 801 $ Poids 58 % |
| 9 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 833 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 011 053 $ Poids 56 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 563 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +73 666 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 423 466 $ Poids 50 % |
| 11 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 422 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +90 833 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 1 240 448 $ Poids 49 % |
| 12 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 899 560 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.