532 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
1 003 500 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 237,7 m² · constr. 1990 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 651 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814263465570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
65005814263465570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 436 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −37 779 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 926 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 458 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 050 989 $ Poids 81 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 181 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 048 $ Poids 80 % |
| 4 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 242 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 376 628 $ Poids 74 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 267 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +70 634 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 026 774 $ Poids 73 % |
| 6 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 418 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −75 270 $ | 1 154 745 $ Poids 66 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 866 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 325 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 950 450 $ Poids 59 % |
| 8 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 564 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 329 337 $ Poids 59 % |
| 9 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 472 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +96 216 $ · Ajust. âge −59 371 $ | 1 038 835 $ Poids 59 % |
| 10 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 398 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 151 879 $ Poids 55 % |
| 11 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 300 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +100 065 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 909 783 $ Poids 53 % |
| 12 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 868 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 315 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 151 560 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.