535 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
1 068 800 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 284,7 m² · constr. 1990 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 621 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814263591390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
65005814263591390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 405 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 023 878 $ Poids 77 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 848 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 298 662 $ Poids 72 % |
| 3 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 881 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 267 070 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 892 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 223 934 $ Poids 67 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 678 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 260 914 $ Poids 64 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 678 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 260 914 $ Poids 64 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 786 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 030 473 $ Poids 63 % |
| 8 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 136 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +75 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 711 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 876 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 162 854 $ Poids 51 % |
| 10 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 411 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +114 180 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 153 207 $ Poids 48 % |
| 11 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 520 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +113 896 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 457 096 $ Poids 43 % |
| 12 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −61 483 $ · Ajust. âge −150 480 $ | 1 608 410 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.