540 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
992 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 240,2 m² · constr. 1990 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 641 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814263785840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
65005814263785840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 454 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 932 010 $ Poids 83 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 454 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 056 426 $ Poids 80 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 168 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 250 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 378 525 $ Poids 71 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 253 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +76 294 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 032 434 $ Poids 70 % |
| 6 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 416 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −75 270 $ | 1 160 949 $ Poids 65 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 849 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 933 558 $ Poids 63 % |
| 8 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 568 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 336 133 $ Poids 59 % |
| 9 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 837 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 066 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 956 191 $ Poids 59 % |
| 10 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 467 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +102 432 $ · Ajust. âge −59 371 $ | 1 045 051 $ Poids 56 % |
| 11 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 839 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 170 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 157 705 $ Poids 55 % |
| 12 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 417 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +57 182 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 158 094 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.