280 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
2 346 600 $
Condo / multirésidentiel · 3 159 $/m² · 742,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
742,9 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 950 000 $
Rôle antérieur 1 563 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814263859770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
598 200 $
Valeur bâtiment
1 351 800 $
Rôle antérieur
1 563 900 $
ID provincial
65005814263859770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 362 m · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché −5 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 365 258 $ Poids 63 % |
| 2 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 431 m · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché −4 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 346 228 $ Poids 60 % |
| 3 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 551 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché −4 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 285 358 $ Poids 59 % |
| 4 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 635 m · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 350 721 $ Poids 57 % |
| 5 | 7140, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-09 · 598 m · Vendu 345 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 344 362 $ Poids 41 % |
| 6 | 7176, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-05-02 · 551 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +29 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 314 317 $ Poids 39 % |
| 7 | 291, rue Marineau, Laval 2025-05-12 · 681 m · Vendu 397 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +36 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 400 614 $ Poids 37 % |
| 8 | 670, rue Giraud, Laval 2025-01-24 · 354 m · Vendu 345 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +41 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 381 240 $ Poids 35 % |
| 9 | 7131, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-02-11 · 636 m · Vendu 310 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +32 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 557 $ Poids 32 % |
| 10 | 55, boulevard Samson, Laval 2024-06-25 · 361 m · Vendu 340 335 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 390 729 $ Poids 20 % |
| 11 | 4781-4787, boulevard Lalande, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +31 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 888 $ Poids 9 % |
| 12 | 4900-4904, boulevard Lalande, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché −6 959 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 701 791 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.