173-175 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 242,5 m² · constr. 1987 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 429 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814264005940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
65005814264005940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 513 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 936 758 $ Poids 83 % |
| 2 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 293 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 832 300 $ Poids 77 % |
| 3 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 570 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 046 278 $ Poids 75 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 722 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 065 625 $ Poids 73 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 131 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 396 $ Poids 70 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 746 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 349 $ Poids 70 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 210 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +81 501 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 023 616 $ Poids 68 % |
| 8 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 530 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −92 640 $ | 1 149 287 $ Poids 62 % |
| 9 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 841 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 924 335 $ Poids 61 % |
| 10 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 858 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 518 $ · Ajust. âge −120 150 $ | 1 143 332 $ Poids 57 % |
| 11 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 669 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 322 585 $ Poids 56 % |
| 12 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 862 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 348 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 946 848 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.