602 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 142,7 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 472 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814264079040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
65005814264079040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 641 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 820 040 $ Poids 81 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 484 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −49 562 $ | 749 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 408 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 737 145 $ Poids 76 % |
| 4 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 0 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 989 $ Poids 74 % |
| 5 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 618 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 678 531 $ Poids 73 % |
| 6 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 584 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −12 583 $ | 329 511 $ Poids 71 % |
| 7 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 567 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 642 835 $ Poids 70 % |
| 8 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 734 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 722 372 $ Poids 66 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 462 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 703 094 $ Poids 65 % |
| 10 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 239 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 008 294 $ Poids 65 % |
| 11 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 809 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 735 738 $ Poids 64 % |
| 12 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 489 887 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.