598 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 141 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 403 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814264239190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
65005814264239190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 645 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 815 393 $ Poids 80 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 468 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −49 562 $ | 744 981 $ Poids 78 % |
| 3 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 395 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 732 895 $ Poids 75 % |
| 4 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 16 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 587 $ Poids 74 % |
| 5 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 615 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 674 730 $ Poids 71 % |
| 6 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 720 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 717 583 $ Poids 69 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 569 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −12 583 $ | 327 577 $ Poids 68 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 580 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 639 594 $ Poids 67 % |
| 9 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 794 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 730 983 $ Poids 66 % |
| 10 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 249 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 003 221 $ Poids 65 % |
| 11 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 964 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 676 $ Poids 63 % |
| 12 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 448 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 699 326 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.