161-163 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 052 700 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 269,2 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 615 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814264396260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
644 900 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
65005814264396260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 529 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 991 879 $ Poids 83 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 822 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −113 475 $ | 1 215 627 $ Poids 74 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 943 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 249 360 $ Poids 64 % |
| 4 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 279 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +50 871 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 879 108 $ Poids 63 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 750 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 225 928 $ Poids 61 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 750 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 225 928 $ Poids 61 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 564 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +80 469 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 109 397 $ Poids 58 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 864 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 813 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −66 651 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 188 187 $ Poids 52 % |
| 10 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 727 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +99 466 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 131 992 $ Poids 52 % |
| 11 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 747 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +76 139 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 906 053 $ Poids 51 % |
| 12 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 671 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +71 763 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 401 763 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.