594 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 105,3 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 407 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814264399310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
65005814264399310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 606 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 607 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 275 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 837 434 $ Poids 83 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 289 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 750 $ Poids 79 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 850 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 080 $ Poids 72 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 552 847 $ Poids 70 % |
| 6 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 432 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 759 279 $ Poids 66 % |
| 7 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 512 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 835 087 $ Poids 66 % |
| 8 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 639 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 667 906 $ Poids 65 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 820 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 844 $ Poids 65 % |
| 10 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 295 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 490 $ Poids 63 % |
| 11 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 488 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 673 680 $ Poids 62 % |
| 12 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 644 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 794 393 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.