157-159 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 238,9 m² · constr. 1987 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 409 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814264526370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
65005814264526370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 535 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 929 326 $ Poids 79 % |
| 2 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 276 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 826 504 $ Poids 78 % |
| 3 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 562 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 038 449 $ Poids 77 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 729 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 057 374 $ Poids 75 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 144 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 663 $ Poids 74 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 171 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +73 351 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 015 466 $ Poids 73 % |
| 7 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 747 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 647 $ Poids 71 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 797 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 216 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 916 466 $ Poids 66 % |
| 9 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 523 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −92 640 $ | 1 140 353 $ Poids 63 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 812 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 081 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 938 581 $ Poids 61 % |
| 11 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 672 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 312 799 $ Poids 55 % |
| 12 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 810 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 365 $ · Ajust. âge −120 150 $ | 1 134 485 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.