590 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 162,3 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 450 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814264559450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
65005814264559450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 185 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 776 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 479 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 730 524 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 538 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −12 583 $ | 351 809 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 541 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 766 568 $ Poids 86 % |
| 5 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 580 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 523 179 $ Poids 86 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 559 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 655 152 $ Poids 86 % |
| 7 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 506 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 767 465 $ Poids 82 % |
| 8 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 437 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −49 562 $ | 798 618 $ Poids 81 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 554 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −5 484 $ | 86 150 $ Poids 80 % |
| 10 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 449 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 723 733 $ Poids 80 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 421 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 746 539 $ Poids 78 % |
| 12 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 609 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 722 358 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.